タワーマンションの「空室」が増えている理由とは

近年、都心部を中心に建設が進んできた**タワーマンション（いわゆるタワマン）**ですが、

「人気＝満室」というイメージとは裏腹に、実際には一定数の空室を抱えているケースも少なくありません。

なぜタワマンに空室が生まれるのか

タワマンの空室には、一般的な賃貸住宅とは異なる特徴があります。

① 投資・資産保有目的の所有

• 実際に住む予定はない

• 値上がりを期待して保有

• 海外投資家・富裕層のセカンドアセット

このようなケースでは、あえて貸さず空室のまま保有されることがあります。

② 賃料・管理費の高さ

タワマンは

• 管理費

• 修繕積立金

• 共用施設維持費

が高額になりやすく、
賃料設定が市場と合わず空室が長期化することもあります。

③ 住み替え・相続後の未整理

• 転勤・住み替え後に空室

• 相続後、活用方針が決まらない

• 売却か賃貸か判断できない

結果として「一時的な空室」が長期化するケースです。

タワマン空室と「空室税」の関係

今後議論されている**空室税（空き家税）**との関係で、
特に注目されているのが「実質的に使われていない高額住宅」です。

現時点で日本では全国一律の空室税はありませんが、
自治体によっては、

• 長期不使用

• 管理実態がない

• 居住実態が確認できない

といった不動産について、課税・指導の対象とする議論が進んでいます。

タワマンも例外ではなく、
「都市の住宅不足が問題視される中で、使われない住宅が存在すること」
が今後の論点になりやすい分野です。

不動産オーナーが意識すべきポイント

タワマンを所有している場合、重要なのは以下の点です。

• 空室でも適切に管理されているか

• 居住・賃貸・売却の方針が明確か

• 管理組合との関係が健全か

• 自治体の条例・動向を把握しているか

特にタワマンは、
**「個人の資産」であると同時に「集合住宅の一部」**でもあるため、
空室であっても責任が問われやすい特徴があります。

まとめ

タワマンの空室は、
単なる「人気の有無」ではなく、

• 投資構造

• コスト構造

• 社会的視点

が絡み合った問題です。

今後は
「持っているだけ」ではなく「どう使っているか」
がより重視される時代になっていくでしょう。