不動産会社を通じて不動産を売る場合には、「仲介」と「買取」の２つの方法があります。
「仲介」とは、不動産会社が購入希望者を探し、その購入希望者に不動産を買ってもらう方法です。

「買取」とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。
「買取」の場合は、直ぐに売却ができ、即現金化できることが最大のメリットです。
ただし「仲介」で販売する金額より安くなってしまうことがあります。

一方「仲介」の場合は、売却希望金額に近い金額で売却することが出来ますが、売却までの期間が買取にくらべ時間がかかるケースが多いです。
早く確実に売りたい時は 「買取」を、時間がかかっても、高く売りたい時は 「仲介」をお勧めいたします。

「買い取り制度」とは、はじめは「仲介」で売却活動を行い、一定期間が過ぎても買主が現れずに売却できなかった場合に不動産会社に買い取ってもらう方法です。

「仲介」から「買取」へ移行する期間としては、１年前後としている場合が多いようです。
「買取」の査定価格は、「仲介」の場合の金額のおおよそ７～８割程の価格になりますが、売れないリスクをなくして確実に売却することができるのがメリットです。

不動産業者が査定価格を算出する場合は、いくつかの方法がありますが、弊社では、過去の取引事例や現在売却に出されている類似物件の金額と、実際に取引成立となった金額などを検証して価格を算出しております。

また、机上査定だけではなく実際に現地に出向いて接道の状況や法令上の問題がないかどうか、周辺環境や状況などを調査し、それらを勘案した上で査定価格をお出ししています。

査定価格は不動産業者が適正と思われる価格を算出したものであり、それがイコール販売価格となるわけではありません。
不動産業者は適正に売却できる金額（現実に売れる価格）を提示することがほとんどではないでしょうか。

弊社ではお客さまのご要望も考慮させていただいた上で販売価格を設定しています。
なるべくお客様のご要望した金額で買い手を見つけたいというのが理由です。
ですがそれでも一定期間売却活動を行った上で買い手が決まらなかった場合は、改めてお客さまに販売価格の見直しをご提案して売却をする場合もあります。

一般的な不動産売却時にかかる主な費用を下記にご説明いたします。
【不動産売買の仲介手数料】
不動産業者を通して売却が成立した場合は「仲介手数料」を不動産業者に支払います。
令和6年7月より宅建業法の改正があり、800万円以下の不動産取引の仲介手数料は上限が30万円（別途税）となりました。800万円を超える不動産取引の仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円（別途税）」となります。
例えば1,000万円の不動産の取引にかかる仲介手数料は36万円（別途税）となります。

【印紙税】
売買契約書には収入印紙を貼付しなければなりません。
下記は参考の金額になります。
◇不動産の譲渡に関する契約書（平成26年4月1日から令和9年3月31日まで軽減措置）




【所得税（譲渡所得）】
不動産の売却によって得た利益（譲渡所得）額に応じ、所得税と住民税を支払います。
したがって、購入金額よりも売却金額が低い場合には課税されません。
課税額は、売却した不動産の所有期間や居住用不動産など、様々な条件によって計算方法が変わります。
控除条件もあるので、詳細な税額は、税務署や税理士に確認してください。