新潟県新潟市西区大学南1丁目397番5の中古一棟売りアパート（1K・新潟大学前駅徒歩13分）[159]

🎯 新潟市西区｜新潟大学エリアの安定需要
「コスモス砂山A」は、学生・単身者の需要が高い新潟大学エリアに位置する、1棟14戸の収益アパートです。現在13戸が賃貸中という高稼働状況で、安定したインカムゲインが狙える堅実な投資物件です。

✅ 物件のポイント
1K×14戸の単身向け間取り構成
　使い勝手の良い1Kタイプ。学生・社会人ともに人気があり、長期入居率も高めです。

現況利回り10.53%／満室想定利回り11.36%
　年間収入（現況）：3,480,000円
　年間収入（満室）：3,756,000円
　初めての投資にも向く高利回りバランス型物件です。

🧭 こんな方におすすめ
初めての不動産投資で安定した収益を得たい方

大学エリアで空室リスクの少ない物件をお探しの方

賃料単価が手頃な単身向けアパートで高稼働を狙いたい方

土地と建物のバランスを重視し、資産性も見据えたい方

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