業界経験
20年以上
遠方のお客様も
サポート
実家を相続したけど、放置状態になっている
維持費や管理が大変なので売却をしたい
離婚・金銭的な理由で住み替えが必要
県外に住んでいて空き家を放置している
専門的な手続きがよく分からない
古い物件なので売れるか分からない
相続登記や税金について相談したい
相続した空き家を査定してほしい
Reason 01
子供の頃から自分の住みたい家の間取りを書いたりするのが好きでした。
女性でも活躍できるステージがあるのではないかと不動産業界を目指し、独学で学び2004年に宅建士の免許を取得しました。
その後、土地活用や賃貸経営に特化した企業に就職して賃貸の営業として8年間、アパートを建築する営業として4年間勤務した後、収益不動産の売買に特化した企業で3年間売買の経験を積みました。
2020年にWill Project合同会社を起業して現在に至りますが、土地・戸建て・収益物件・事業用物件など様々な不動産売買を取扱っております。
Reason 02
「即行動！」をモットーにしています。
不動産営業は現地調査や役所調査など行動力が求められます。
お客様のご依頼に迅速に対応するためにも、何事も後回しにせず、即取り組むこと、調査・査定・契約までをスピードをもって対応することを意識しています。
一方、不動産調査は正確性が求められるため、正確で丁寧な仕事を心がけています。
そのようなことの積み重ねがお客様や取引先との信頼につながると信じています。「また弊社に依頼をしたい」と思っていただけたら幸甚です。
そして、不動産の売買は契約から決済までに時間がかかるケースが多いので、契約・決済までの段取りをしっかり行うことで、お客様に円滑な取引を行っていただけるように常に心がけています。
Reason 03
お客さま一人一人のご事情やご希望をお伺いしながら、最適な不動産の売却方法を提案します。
また、不動産は同じものが一つとなく物件によって抱える事情は様々です。
どの様な売却が不動産にとって最適なのか、お客さまにとってベストな方法なのかをあらゆる角度から考慮して売却方法をご提案いたします。
Reason 04
各士業や専門業者と提携することで、お客さまにワンストップサービスを提供しております。
不動産についての法的な相談は弁護士に、建物の解体や測量には解体業者や土地家屋調査士など、また、所有権移転の際には司法書士が必要となります。
お客さまがワンストップサービスを利用することで、複数の専門業者に依頼する手間がなく、各専門家に売却手続きの全てを一括して依頼するため、お客さまの大切な時間やコストのパフォーマンスを最適にします。
弁護士による契約書の作成・確認、法的アドバイスの提供、交渉サポート、登記手続きの支援、万が一の紛争解決などを通じて、取引が円滑かつ法的に問題なく進むようサポートします。
司法書士は、売買契約後の登記手続きを担当します。所有権移転登記や抵当権抹消登記などを行い、法的に権利関係を整理します。
また、必要な書類の作成や確認を行い、取引がスムーズに進むよう支援します。
ワンストップサービス
土地家屋調査士は、土地や建物の境界確定や面積測定、図面作成を行います。
売却物件の正確な位置や面積を確認し、登記に必要な資料を整えることで、権利関係の明確化と取引の円滑化をサポートします。
解体業者は、売却物件が古い建物の場合、その解体を担当します。解体工事を行い、土地の利用を最大化できるようにします。
また、解体後の廃材処理や法的手続きも行い、売却に向けた準備を整えます。
戸建賃貸・アパート・マンションや事業用物件など物件情報を豊富に取り扱っております。
新潟市の不動産に特化しておりますが、新発田市、三条市、見附市、長岡市、柏崎市など近郊エリアの不動産の仲介実績も多数あります。
また、個人投資家や法人顧客、事業用土地開発業者など様々な顧客とのネットワークがあり、それぞれの顧客の要望に沿った物件をご紹介しており、顧客のニーズに沿ったご提案をすることで信頼関係を築き、それが豊富な売買実績に繋がっています。
買取保証サービスは、不動産売買において一定期間内に仲介による不動産の販売活動を行った後、契約期間内に売却ができなかった場合には、事前にお約束した金額で弊社が買取を行うサービスです。
仲介した場合の売却価格よりも買取価格が安くなることもありますが、確実に不動産を売却することができ、即時に不動産を現金化することができるメリットがあります。
思うように売れない場合の不安に
お応えします
「希望金額で不動産を売却したい！」
「すぐに現金化より希望通りで売りたい！」
方へおススメのプランです。
買取保証プランでは、一定の期間仲介による販売活動を行い、契約期間内に売却ができなかった場合には、事前にお約束した買取価格で当社が買取するサービスです。
「買取価格」を予めご提示するので、確実に売却できる価格が確定します。
そのため購入先の資金計画が組みやすくなります。
「万が一、売れなかったら」といった不安を解消いたします。
売れ残ることや価格低下のリスクを回避することができます。
「新潟市に持っている実家を売りたいのだけれど。」県外にお住いの方から、そのようなご相談が寄せられます。
忙しくて地元に足を運ぶ時間がない方や、遠方の不動産売却に不安をお持ちの方もご安心ください。
Will Project合同会社は、地元新潟市の不動産情報に詳しく、多方面から様々なご提案が出来ると共に、地元に根付く幅広いネットワークを駆使してお客様の不動産売却を強力にサポートします。
また、遠方のお客様に対応できるよう、オンライン無料相談を行っております。
もちろん、県外にお住まいでも納得できるまで何度でもご相談可能です。
営業時間／9:30～17:30
定休日／土・日・祝日・ＧＷ・年末年始
※査定・LINEは24時間365日受付可能！
代表：古泉 利香
| 役職 | 代表 |
|---|---|
| 出身地 | 新潟県燕市（旧西蒲原郡吉田町） |
| キャリア |
不動産業界20年以上（賃貸営業8年・建築営業4年・投資用不動産営業3年～現在に至る） 賃貸営業で経験したエリアは村上市・胎内市・新発田市・聖篭町・新潟市・三条市・見附市・長岡市・柏崎市・上越市・十日町市・南魚沼市・魚沼市・小千谷市と広範囲だったため、地図を見ただけで物件の周辺環境や状況などが頭に浮かぶのが私の強みだと思っています。 また、建築営業では毎日地主様のお宅を飛び込み訪問して地域を隈なく回り、相続した土地や遊休地・管理が負担になっている土地の活用や相続対策のご提案をしていました。 収益不動産の営業では数々の物件を評価して、それに合わせた金融機関の選定やファイナンスなどを担当していたため、投資用不動産の取り扱いを得意としております。 |
| 資格 | 宅地建物取引士、日商簿記2級、建設業経理事務士、ファイナンシャルプランニング2級 |
|---|---|
| モットー | 「即行動して愚直に取り組む」 |
| 自分に対して |
曲がったことが嫌いかもしれません。白黒はっきりさせたい、グレーはないと思っています。 不動産のお仕事に関しても妥協はありません。 お客様サイドに立ち、お客様の利を追求するために身体をはって対峙することもありますが、不動産は相対取引という事を常に頭において、当事者同士が円滑に取引ができるよう心掛け尽力します。 |
新潟市中央区の中心部に土地約30坪の敷地に昭和40年代築の4階建てのビルを保有していました。
T様から売却のご相談があり、元気な間になるべく希望する金額で売却したいとのことでした。
ビルは繁華街に建っており立地も良かったことから比較的早く買い手がつきました。
物件は居宅と事業用で使用されていたこともあり、残置物や設備の撤去が必要でしたが、解体業者や不用品買取業者をご紹介し、撤去作業もスムーズに処理ができ無事にお引き渡しすることができました。
ほぼ希望された金額で売却することができ、T様にも喜んでいただきました。
新潟市中央区に昭和60年代と平成初期に建築されたアパート2棟を保有されておりましたが、H様は80代後半とご高齢のため、資産整理としての不動産売却をご希望でした。
物件は周辺にスーパーやドラッグストアなど生活にも便利な環境だったため、投資家にご紹介したところ、2棟ともすぐに売却が決まりました。
H様も思ったよりも早く資産を整理することができご安心されました。
O様より県外に転勤となるため、ご家族でお住いのご自宅の売却をご相談されました。
媒介契約締結後、速やかに売主様より室内のメンテナンスを行っていただき、完了後すぐにインターネットに掲載して募集活動を行いました。
新潟市西区の人気のエリアで築11年と比較的新しく、建物も自然素材を使用した注文住宅で、室内も綺麗だったため、お問い合わせは沢山ありましたが、即ご成約には至りませんでした。
そんななかでオープンハウスを開催したところ多数のお客様から見学をしていただき、その中の一組のご夫婦様から物件を気に入っていただきご成約に至りました。
O様も思い出の詰まったご自宅を気に入っていただいたご夫婦にお譲りする事ができ、喜んでおられました。
M様は新潟市東区に昭和後期に相続した築40年近くのアパートを保有していました。
物件は経過年数による老朽化がひどく、管理会社から建物修繕の提案もありましたが、多額の費用がかかること、入居者の家賃滞納などで費用が捻出できないこと、高齢でアパート管理がままならなくなっていたこともあり、アパートを売却することにしました。
そこで取引業者を介して弊社に売却の依頼がありました。
物件は、スーパー・コンビニ・バス停が近く周辺環境の良い立地でした。
ただし室内は、入退去時の原状回復もされておらず荒れており、相当なリフォームが必要な状況で、そのためか居室の半分が空室でした。
一般の投資家にご紹介するにはハードルが高かったため、アパートを再生し、自主管理を専門としている法人顧客にご紹介したところ、即ご購入に至りました。
M様も老朽化物件を保有することによる煩わしさから解放され、安心した老後生活が送れると安堵されておりました。
当社では、戸建て、マンション、土地、空き家、収益物件など多数の売却実績がございますので、
実績・事例の一部をご紹介いたします。
新潟市東区スーパー・コンビニ至便の木造1棟アパート ご成約ありがとうございます。
柏崎市海辺に近い戸建賃貸 ご成約ありがとうございます。
三条市中心部の事業用地 ご成約ありがとうございます。
新潟市中央区の事業用地 ご成約ありがとうございます。
一般的な不動産売却時にかかる主な費用を下記にご説明いたします。
【不動産売買の仲介手数料】
不動産業者を通して売却が成立した場合は「仲介手数料」を不動産業者に支払います。
令和6年7月より宅建業法の改正があり、800万円以下の不動産取引の仲介手数料は上限が30万円（別途税）となりました。800万円を超える不動産取引の仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円（別途税）」となります。
例えば1,000万円の不動産の取引にかかる仲介手数料は36万円（別途税）となります。
【印紙税】
売買契約書には収入印紙を貼付しなければなりません。
下記は参考の金額になります。
◇不動産の譲渡に関する契約書（平成26年4月1日から令和9年3月31日まで軽減措置）
【所得税（譲渡所得）】
不動産の売却によって得た利益（譲渡所得）額に応じ、所得税と住民税を支払います。
したがって、購入金額よりも売却金額が低い場合には課税されません。
課税額は、売却した不動産の所有期間や居住用不動産など、様々な条件によって計算方法が変わります。
控除条件もあるので、詳細な税額は、税務署や税理士に確認してください。
不動産売却について、お電話やLINEでもご相談を承っております（相談無料）
お気軽にご連絡ください！
気軽でカンタンにご相談！
友だち追加いただき、
お気軽にメッセージください。
お電話やメール、LINE等でお問合わせいただき、お客様のご要望や状況をお聞きします。
現地にてご相談いただいた不動産や物件周辺等を調査し、価格査定を行います。
お客様に合った売却プランをご提案し、査定内容にご納得いただけたら媒介契約を締結します。
インターネットやチラシ等でご購入者をお探しします。活動状況を定期的にご報告します。
買主様とのご条件の調整や契約準備は当社が行います。売主様は売買契約を交わした後、手付金を受領します。
登記関係などの準備が終わったら買主様から残代金を受領され、不動産（鍵）をお引渡しします。
確定申告で分からないことがあればサポートいたします。
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