親の施設入居などで空き家になった実家は、動く時期によって選べる道が変わります。新潟市東区で地域に根ざしたWill Project合同会社が、タイミングや家財整理、費用まで整理してお伝えします。急かしません。
ひとつでもあてはまれば、まずはチャットで聞くだけでも大丈夫です。
「今すぐ売る」必要はありません。気になることを整理するお手伝いをします。
売却を考える＝親を見捨てるわけではありません。早めの整理が、結果的にご家族全員の安心につながることもあります。
家族間の意見が揃わないのはよくあること。選択肢と判断材料を整理するだけでも、話し合いの糸口になります。
親の名義のまま売却を進めることはできません。名義変更（相続登記）の手続きは、専門家と連携してご案内します。
「そのうち」のままでも大丈夫です。ただ、時間が経つほど選択肢が狭まることもあります。今の段階で何が整理できるか、チャットで確認するだけでも一歩になります。
「今すぐ」という話ではありません。ただ、時間が経つほど選択肢が狭まることがあります。
「いつ動くか」を考える材料としてお読みください。
固定資産税・管理費・火災保険。施設の費用と合わせて二重の負担になります。草木の繁茂やポストの郵便物で、空き家であることが外から分かりやすくなります。
住んでいない家は劣化が早まります。雨漏り・シロアリ・配管の腐食が進むと、修繕費が売却益を上回る可能性も出てきます。
管理不全空家・特定空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が大幅に増える可能性があります（2023年法改正）。
上記は一般的な傾向です。「実家の場合はどうだろう？」と思われたら、チャットでお気軽にご質問ください。施設費用との兼ね合いも含めて、一緒に整理いたします。
「まだ何も決めていないけれど、実家の売却や活用について疑問だけ先に解消したい」。そんな検討の入口に合わせて、いちばん気軽なチャット相談をご用意しています。
「実家はどうするのがいい？」「売るといくら？」など、ひとつだけ聞きたいでもOK。費用はかからず、まだ迷っている段階のご相談も歓迎です。
通勤中でも夜でも、遠方にお住まいでも、スマホやパソコンから文字で質問できます。来店も電話の時間合わせも不要です。
こちらから営業のお電話をすることはありません。親御さんがご存命で「そのうち」の段階でも、お客様のペースを尊重してお答えします。
価格の査定や具体的なご相談をご希望なら、来店相談や不動産査定にもそのままご案内。次の一歩はお客様のタイミングで（任意）。
実家を手放し、まとまった資金を得る方法。施設費用に充てたり、維持費の負担から解放されます。
実家を貸し出して家賃収入を得る方法。立地や建物の状態により向き不向きがあります。
親が戻る可能性がある場合や、判断がつかない段階での選択肢。定期的な管理が必要です。
実家の売却では、仲介手数料や税金のほかに、老朽家屋の解体や家財整理といった費用がかかることがあります。代表的な項目の目安をまとめました。
| 項目 | 目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋消費税（法定上限）※ | 成約時に発生します。 |
| 印紙税 | 数千円〜数万円（目安） | 売買契約書に貼付します。契約金額により変わります |
| 解体費用（老朽家屋） | 築古の家屋を解体し更地で引き渡す場合に発生（状況により変動） | 残すか壊すかは、売り方・活用の仕方とあわせてご相談ください |
| 残置物・家財整理 | 家財の量や品目により変動（目安） | 親御さんの家財がそのままの場合に発生。進め方もご案内します |
| 譲渡所得税 | 売却で利益が出た場合に課税 | 取得費や各種の特例で軽減できる場合があります（詳細は専門家と連携） |
| 測量・境界確定（必要時） | 状況により発生 | 境界が不明確な戸建てで実施することがあります |
※ 売買価格800万円以下の宅地・建物（低廉な空家等）の売買では、媒介に要する費用を勘案のうえ、330,000円（税込）を上限として仲介手数料を別途ご提示させていただく場合があります。
金額は目安・例です。実際の費用・税額は、ご売却価格やご事情により変わります。相続登記（名義変更）・相続税などは税理士・司法書士等と連携してご案内し、チャットでの税務・法務の個別のご回答は行いません。「うちの実家の場合はどれくらい？」は、チャットでお気軽にどうぞ。
売却・活用の判断も、タイミングや費用のことも。気になることを、スマホやパソコンから文字で気軽にご相談いただけます。
ご相談は無料・24時間送信OK／しつこい営業はいたしません
「売るといくら？」「活用するとどうなる？」「当面残す場合は？」といった実家の疑問を、チャットで一つずつ整理。来店の前に、選択肢の全体像が見えてきます。
こちらから営業のお電話をすることはありません。「今すぐ売りましょう」と急かすこともなく、ご家族のご事情とお客様のペースに合わせてお答えします。
新潟市東区の戸建て事情に詳しい地元の担当が対応。築年数の経った古家付きの土地や、空き家になった実家についても、チャットで的確にお答えできます。
私たちWill Project合同会社は、2020年の設立以来6年、新潟市東区を中心に、地域密着で不動産のご相談に向き合ってきました。実家のことは、ご家族のご事情や親御さんのお気持ちが関わる分、答えを急ぐほど迷いが増えます。まず状況を伺い、売却・活用の選択肢とタイミングを一つずつ整理します。「そのうち」の段階のご相談も歓迎です。
相続された実家が空き家となり、遠距離での風通しや整理がご負担になっていました。まずはスマホからチャットで、実家の売却についてご相談いただきました。
その後、現地を確認し、中古戸建てとして売却する場合と更地にして売却する場合を比較。既存不適格建築物であることも踏まえ、解体費や売却後の手取り額まで確認しました。
建物を解体して土地としてご売却いただき、遠方から実家を管理するご負担も解消されました。
相続された実家を農業用の小屋としてご使用でしたが、利用する機会が減り、維持管理がご負担になっていました。スマホからチャットで、実家をこのまま売却できるかご相談いただきました。
建物を残した場合と解体する場合の費用や売却条件を比較し、解体費を先にご負担いただかず、建物や残置物を含む現状のままで売却する方法をご提案しました。
物件の状態を購入希望者へ説明したうえで現状売却し、片付けや解体にかかる手間と費用を抑えて空き家を整理されました。
「無料チャット相談」ボタンから、メールアドレスを入力してマイページを登録。これでチャットが使えるようになります。登録は無料、数分で完了します。
「実家は売る？活用する？」「いつ動けばいい？」など、気になることをチャットから文字で送るだけ。24時間いつでも送信できます。
新潟市東区の相場や事例を踏まえ、地元の担当が直接お答えします。担当が内容を確認しだい、営業時間内に順次お返事します。動く時期の考え方や家財整理の段取りも整理できます。
マイページからは、来店予約や不動産査定もご利用いただけます。本格的な試算や対面相談に進みたくなったら、そのままご予約を。チャットでの疑問解消だけのご利用でも構いません。
Qチャット相談は本当に無料ですか？
Aはい、チャット相談のご利用は無料です。「実家はどうするのがいい？」「売るといくら？」など、ひとつだけ質問する使い方でも構いません。まだ迷っている情報収集の段階でも、お気軽にご利用ください。
Q親がまだ元気ですが、「そのうち」の相談でも大丈夫ですか？
Aはい、大丈夫です。親御さんがご存命で「いずれ実家をどうするか」を早めに考えておきたい段階のご相談も歓迎です。急かすことはありませんので、ご家族のペースで情報を集めていただけます。
Q名前や連絡先を伝えなくても相談できますか？
Aまずは疑問だけでご相談いただけます。査定や来店など具体的なお手続きに進む際に、必要な範囲でご連絡先をお伺いします。
Q相続登記（名義変更）や税金、成年後見の相談はできますか？
A相続登記（名義変更）・相続税・成年後見などは、税理士・司法書士等の専門家と連携してご案内します。チャットでの税務・法務の個別のご回答は控えさせていただいております。このチャットでは、実家の価格・売却・活用といった不動産のご相談を承ります。
Q実家の処分方法（売る・活用する・残す）も相談できますか？
Aはい。新潟市東区の事例をもとに、売る場合の目安、賃貸などで活用する場合の考え方、当面残す場合の注意点まで、実家の扱いに関する疑問を幅広くご相談いただけます。家財整理の進め方もあわせて整理できます。
Q相談したら、必ず来店や査定をしないといけませんか？
Aいいえ。疑問の解消だけでご利用いただいて構いません。来店相談や不動産査定は任意のご案内で、ご希望の場合のみお客様のタイミングでお進みいただけます。
「何から始めればいい？」の整理から、売却・活用の進め方まで。
無料で、ご自分のペースでご相談いただけます。
ご相談は無料・24時間送信OK／しつこい営業はいたしません
