近年、日本の賃貸市場で「オーナーチェンジ」によるトラブルが注目されています。
特に、外国資本が所有者となった物件で、家賃が一方的に大幅値上げされるケースが増えています。
東京都内では、築40年以上のマンションで、家賃7万円台が19万円に引き上げられる通知が入居者に届き、大きな混乱が生じました。この背景には、外国投資家による日本不動産への関心の高まり、そして民泊需要の影響があると考えられます。
《問題のポイント》
●民泊転用の疑い
一部では、オーナーがAirbnbなど無許可の短期賃貸に転用を試みた疑いがあります。
●エレベーター停止など嫌がらせ行為
入居者を退去させるためと疑われる事例も報告されています。
●法的リスクと文化ギャップ
日本の借地借家法では、正当事由なしに家賃を大幅に上げることは困難ですが、居住者が法律を知らないと不利な立場になることも。
《入居者が取るべき対策》
・値上げ理由を文書で確認
・内容証明で異議を伝える
・弁護士・専門家に相談
・住民同士で連携し証拠を確保
外国資本の参入は市場を活性化する一方で、借主にとって生活の安定を脅かすリスクもあります。こうした事態に備え、法律知識を身につけ、早めの対応を心掛けることが重要です。
