「新潟市にある親の家を相続したけれど、自分は住む予定がない」「建物が古いので、壊してから売ったほうがいいのだろうか」。相続した戸建の売却では、名義の整理と建物の状態の確認が最初の一歩になります。
古い家でも、中古住宅やリフォームを前提とした物件として検討される可能性があります。解体や大規模な片付けを始める前に、建物を残して売る場合と、更地にして売る場合を比べましょう。
登記事項証明書などで、土地と建物の名義を確認します。亡くなった方の名義のままであれば、売却による所有権移転に向けて相続登記が必要です。査定や売却方法の相談は、登記の完了前でも始められます。
相続登記は2024年4月から義務化され、原則として相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。制度開始前の相続で未登記の場合にも対象となり、経過措置の期限は原則2027年3月31日です。個別の期限や必要手続きは司法書士等に確認しましょう。
複数の相続人が関係する場合は、誰が取得するのか、誰の名義で売るのかを整理します。共有物件全体を売るには、原則として共有者全員の合意が必要です。
建物の築年数だけで売却方法は決まりません。雨漏りや傾き、設備の状態、間取り、駐車スペース、道路との関係などを確認し、買主が利用できるかを検討します。
例えば、内装に傷みがあっても、立地や駐車条件が合えば、改修を前提に購入を検討する方がいる場合があります。一方、建物の傷みが大きい物件では、古家付き土地として販売したり、解体費用を織り込んで価格を調整したりする方法も考えられます。
新潟市では、冬場の管理、屋根・外壁の傷み、駐車のしやすさなども確認したいポイントです。解体費用を支出する前に、現状の査定と更地にした場合の見込みを比較することが大切です。
売却にあたっては、仲介手数料や登記関係費用、契約書の印紙税、必要に応じた家財の処分費・解体費、売却に伴う税金などを確認し、手元に残る金額を把握しておくことが大切です。かかる費用や負担する人は、物件の状況や取引条件によって異なります。
更地にすることで売りやすくなったり、売却価格が上がったりする場合もありますが、解体費用を差し引くと、建物を残して売る場合より手取りが少なくなることもあります。売却価格だけでなく、費用を含めて比較しましょう。
また、購入時の契約書や領収書は、売却時の譲渡所得を計算するうえで、取得費を確認するための大切な資料です。相続した物件についても、亡くなった方が購入した際の書類が残っていないか確認し、片付けの際に処分せず保管しておきましょう。
相続した空き家やその敷地の売却では、一定の要件を満たすと、譲渡所得の特別控除を受けられる場合があります。売却や解体を進める前に、特別控除の適用要件や必要な手続きを税理士等へ確認しておくと安心です。
査定前に家の中をすべて空にする必要はありません。まず建物と荷物の状況を確認し、売却までに必要な片付けの範囲を整理しましょう。残置物を残して引き渡す場合は、買主の了承や契約条件の明確化が必要です。
最初の相談では、所在地、築年数の目安、現在の利用状況、相続登記の状況、売却したい時期が分かると話が進めやすくなります。分からない項目があっても、分かる範囲からご相談いただけます。
Will
Project合同会社では、新潟市で相続した戸建の売却について、建物の状態や立地、ご家族のご希望を伺いながら、現状での売却と解体後の売却などを比較してご提案します。
「相続した家がいくらで売れそうか知りたい」「解体を先に進めてよいか迷っている」という段階でも、Will Project合同会社にご相談ください。登記・税務等は必要に応じて各専門家への確認につなげ、売却までの段取りを整理します。
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