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新潟県新潟市西区坂井砂山の売買中古一戸建て（3LDK・新潟大学前駅徒歩14分）[1512]

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新潟県新潟市西区坂井砂山 中古 一戸建て

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ポイント
✨ 築浅・高利回り・住環境良好の三拍子！ ✨ 2016年築の3LDK戸建賃貸（新潟市西区坂井砂山） 現在は月額10万円で賃貸中（表面利回り約6.66％）
沿線
最寄駅		 所在地 間取り 所在階
階数		 使用部分面積
土地面積		 築年月 価格

JR越後線

新潟大学前駅徒歩14分

 新潟県新潟市西区坂井砂山 3LDK

－

2階建

84.46m2

154.80m2

2016年03月

（築10年）

 1,800万円

担当コメント

安定収益が得られるオーナーチェンジ物件でありながら、
将来的には自己居住用（実需）として利用可能な、希少な一戸です。
「収益物件として運用しつつ、将来的には自宅として利用できる」
そんな二面性を兼ね備えた実需＋投資両用型の物件です。

築浅・高稼働・利回り6.66％という条件が揃った好機を、ぜひお見逃しなく。
お気軽にお問い合わせください！

特徴
◇2016年築の築浅3LDK
◇月額10万円で賃貸中（利回り約6.6％）
◇オーナーチェンジで安定収益
◇将来的に実需としても利用可能
◇教育・生活施設充実の人気エリア

外観

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1 / 10

駐車場3～4台
  • 洗面化粧台

    洗面化粧台

  • 洗濯機置き場

    洗濯機置き場

  • 窓付きのバス

    窓付きのバス

  • 居室➀

    居室➀

  • 居室➀

    居室➀

  • 居室➀

    居室➀

  • 居室➀

    居室➀

  • 居室②

    居室②

  • 居室②

    居室②

  • 居室②

    居室②

  • 居室②WCL

    居室②WCL

  • バルコニー

    バルコニー

  • 居室③

    居室③

  • 居室③

    居室③

  • 居室③

    居室③

  • 玄関

    玄関

  • シューズボックス

    シューズボックス

  • 玄関脇CL

    玄関脇CL

基本情報

建物構造 木造 物件種目 中古 一戸建て
建物名 －
駐車場 有 リフォーム 無
小学校区 新通小 中学校区 坂井輪中
交通

JR越後線 新潟大学前駅徒歩14分

JR越後線 寺尾駅徒歩16分

間取り詳細 LDK15.4帖、洋室5帖、洋室5.6帖、洋室7帖

詳細情報

共益費 － 管理費 －
修繕積立金 － 土地権利 －
都市計画 － 用途地域 ２種住居
建ぺい率 60% 容積率 200%
地目 － 角地 －
使用部分面積 84.46m2 土地面積 154.80m2
総戸数 － 利回り 6.66%
年間想定収入 120万円 国土法届出 不要
主要採光面 －
私道負担 無
接道状況 北西：幅員16mの公道／南西：幅員5.7mの公道
特徴 オール電化
バス・トイレ 温水洗浄便座、バス・トイレ別、オートバス、追焚機能
キッチン ＩＨクッキングヒーター
収納 クローゼット、ウォークインクローゼット
設備・機能 洗面化粧台、室内洗濯機置場、洗濯機置場、照明器具、電気、都市ガス、上水道、下水道、側溝
TV・通信 インターホン有（モニター付）
駐車場/駐輪場 平面駐車場
備考 【ご注意事項】
■現況渡し
■指値不可
■売主の契約不適合責任免責

※告知事項には該当しませんが、2023年8月にご高齢のご入居者様が浴室内でお亡くなりになった経緯がございます。
※一般のお客様向けのご案内です。仲介業者様からのお問い合わせはご遠慮ください。
現状 居住中 引渡し 相談
条件等 オーナーチェンジ 物件番号 －
仲介手数料 66.0万円
情報公開日 2025年08月22日 次回更新予定日 2026年10月06日

周辺環境

周辺施設 （スーパー）原信五十嵐店 約352m、（コンビニ）セブンイレブン新潟坂井店 約1,004m、（ドラッグストア）クスリのアオキ坂井砂山店 約484m、（役所）西区役所 約1,322m

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年利率
物件価格
1,800万円
返済年数
毎月のご返済額
-円
頭金

※返済金額はあくまでも目安です。購入時は別途諸費用が必要です。

お問い合わせ

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取扱店舗

Will Project合同会社

TEL：025-384-4636

FAX：025-384-4648

住所：新潟市東区江南3-5-36 三佐和ビル1-B

営業時間：9:30～17:30 / 定休日：土・日・祝日・ＧＷ・年末年始

免許番号：新潟県知事（2）第5528号

所属協会：公益社団法人 新潟県宅地建物業取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協

取引態様：一般

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